디딤돌대출 내 집마련 대상 한도 소득 신청방법
안녕하세요
처음 내 집을 마련할 때는 대출받기를 꺼리는 분들도 많지만, 사실 주택담보대출 없이 비싼 아파트를 소유하기가 쉽지 않고, 주택담보대출 없이 매매하는 분들이 많지도 않습니다.
좋은 아파트를 구입하셨다면 자산가격이 인플레이션을 반영해 조금씩 올라주기 때문에 현재 기준으로 받은 대출금은 점차 그 비중이 작아지기 때문이죠
오늘은 그래서 디딤돌대출 내집마련 대상 한도 소득 신청 방법에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
디딤돌대출
디딤돌대출 먼저 알아보기전에 주택담보대출을 간략하게 아파트 매매 구조에 대해서 먼저 알아보겠습니다
예를 들어 아파트 가격이 5억이라면 5억을 전부 현금으로 지불해도 되지만 대체로 해당 아파트를 담보로 은행에서 주택담보대출을 받습니다
대출 비율은 많게는 70~80%까지도 대출을 받아 매매대금을 내지만 5억짜리 아파트에 70% 대출을 받아 들어가면 1억 5천만 원의 현금만 있으면 매수가 가능합니다.
대출받은1억5천은 30~40년에 걸쳐 원금과 이자를 갚아나가면서 살 수 있게 됩니다
내집마련 디딤돌대출은 정부가 지원하고 주택도시기금이 저금리로 주택구입자금을 대출해 주는 상품입니다.
일반적으로 금융권에서 받는 주택담보대출에 비해 대출금리가 저렴한 편이지만 소득이나 자산 기준을 충족해야 하기 때문에 조건이 까다로운 편입니다.
내 집 마련을 위한 디딤돌 융자 대상
내 집 마련 디딤돌 대출 대상은 가구원 모두가 무주택인 세대주여야 하며, 소득 및 자산 조건을 충족해야 합니다.
소득조건 : 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 및 자녀 2명 이상인 가구는 연소득 7천만 원 이하, 신혼가구는 연소득 8천5백만 원 이하) - 세전기준
자산조건: 순자산가액 4.69억원 이하
※ 대상 주택
전용면적 85㎡ 이하 주택(수도권 외 100㎡ 이하), 미혼 단독가구는 60㎡ 이하 주택
담보주택 평가액 5억원 이하(미혼단독주택 3억 원 이하)
임대차 없는 주택(대출실행일까지 임차인 퇴거조건으로 보증신청 가능)
디딤돌 대출 한도
내 집 마련의 디딤돌 대출 한도는 2.5억 원입니다.
다만 생애최초 주택구입자는 3억 원, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억 원 이내입니다.
DTI 60%, LTV 70%(생애최초주택구입자 80% 이내)를 적용합니다.
LTV 70%는 3억짜리 주택이면 2억 1천만 원까지 대출이 가능하다는 뜻입니다
(대출한도=3억x70%)
그리고 DTI 60%는 소득 중 대출 원리금 상환액 비중이 60% 이하여야 한다는 것입니다
디딤돌대출, 이자 금리
다음은 내 집 마련 디딤돌 대출 이자, 대출 금리에 대한 내용입니다.
대출금리는 소득 수준이나 상환기간에 따라 달라집니다
연 2.45%에서 연 3.55%까지 소득 및 상환기간에 따라 적용되며, 아래 조건에 따라 금리우대를 추가로 받을 수 있습니다.
(중복적용불가)
연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 : 연 0.5% p
장애인가구:연 0.2% p
다문화가구: 연 0.2%p
신혼가구: 연 0.2%p
생애최초 주택구입자 : 연 0.2% p
(중복적용가능)
청약 저축 가입자
가입기간 5년 이상, 60회 이상 납부 : 연 0.3% p
가입기간 10년 이상, 120회 이상 납부 : 연 0.4% p
가입기간 15년 이상, 180회 이상 납부 : 연 0.5% p
부동산 전자계약 체결 : 연 0.1% p
다자녀가구: 연 0.7% p
두 자녀 가구: 연 0.5% p
외동이 가구: 연 0.3% p
신규분양 주택가구 : 연 0.1% p
우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1.5% 미만이면 연 1.5%로 적용합니다.
대출 상환기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 선택할 수 있으며 상환기간이 짧을수록 매월 납부해야 하는 원리금 금액이 높아집니다.
상환방법은 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환을 선택할 수 있습니다.
추천하는 상환 방법은 정체 상환입니다. 젊을 때는 원리금을 적게 내고 점차 원리금 규모가 커지는 방식인데, 생애 초반 목돈을 모을 때 도움을 받을 수 있습니다
내 집 마련을 위한 디딤돌 대출 신청 방법
내 집 마련 디딤돌 대출 신청은 주택도시기금 홈페이지에서 신청할 수 있습니다
내 집마련 디딤돌대출은 정책대출의 일환이기 때문에 시중은행 대출보다 금리도 저렴하고 체증식 상환 등의 이점이 많은 주택담보대출입니다 도움 되는 정보였으면 좋겠습니다 참고해주세요