보금자리론 대출 자격 조건

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보금자리론은 정부가 지원하는 정책대출로 낮은 금리로 고정금리 방식으로 이용할 수 있는 주택담보대출입니다

체증식 상환이 가능하기 때문에 아주 적은 원금과 이자를 지불하면서 주택을 구입할 수 있는 장점이 있습니다

저도 첫 집을 구입할 때 보금자리론을 이용해 낮은 고정금리로 주택담보대출을 받아 지원받은 경험이 있어 이용이 가능한 분들에게 꼭 추천하는 대출상품입니다

한국주택금융공사는 6월 보금자리론 금리를 동결하기로 결정하고 발표했습니다

아낌 e 보금자리론 기준 6월 금리는 4.05~4.35%이며 만기별로 대출금리는 다릅니다. u-보금자리론과 t-보금자리론은 0.1% p 가산됩니다

구분	10년	15년	20년	30년	40년	50년
보금자리론(아낌e 기준)	4.05	4.15	4.20	4.25	4.30	4.35

이번 글에서는 보금자리론의 대출 자격, 조건, 한도 등에 대해 알아보도록 하겠습니다

보금자리론 대출 자격 조건에 대해 알아보겠습니다.

① 소득 조건 

부부합산 연소득 7천만 원 이하

대출신청일 기준 혼인신고일이 7년 이내인 신혼부부의 경우에는 8천5백만 원 이하 기준이며, 결혼예정자도 포함됩니다.

자녀가 있는 경우에는 미성년 자녀 1인 8천만 원, 자녀 9천만 원, 자녀 3인 1억 원 이하까지 보금자리론을 신청할 수 있습니다.

② 담보 주택 가격 

담보주택가격 6억 원 이하

보금자리론은 집값이 6억 원 이하일 경우에만 이용이 가능합니다

KB시세, 감정평가액, 매매가격 등 어느 하나라도 6억 원을 넘을 경우 대출이 어려울 수 있습니다

③ 주택 보유수 

주택 보유 수가 본건 담보 주택을 제외하고 무주택 또는 1 주택이어야 합니다

당연히 아시겠지만 우리나라에서는 다주택자를 적폐 취급하기 때문에 다주택자는 보금자리론을 이용할 수 없습니다

1 주택자도 대체 취득을 위한 일시적인 2 주택자여야 하고 보금자리론을 실행하면서 기존 주택은 처분 조건이 걸리기 때문에 3년 이내에 처분해야 합니다

보금자리론의 대출 한도

보금자리론 대출 한도는 3억 6천만 원입니다.

단, 다자녀가구, 전세사기 피해자는 4억 원 한도이며 생애최초 주택구입자는 4억 2천만 원 한도입니다.

LTV는 70%여서 5억 가까운 아파트를 구입하실 때 가장 많은 대출 비율로 보금자리론을 실행할 수 있습니다.

대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택할 수 있으며, 40년 만기와 50년 만기는 연령 제한이 있습니다.

40년 만기의 경우 나이가 만 39세 이하(신혼가구는 만 49세 이하)여야 하고, 50년 만기는 나이가 만 34세 이하(신혼가구는 만 39세 이하)여야 합니다

50년 만기로 대출이 가능하다면 월 납입금액이 적은 50년 만기를 선택하는 것이 좋습니다

실제로 아파트 가격이 계속 오르기 때문에 시간이 지날수록 대출 비율은 적어질 것이고, 낮은 가격에 구입한 주택에 평생 거주하는 것은 아니기 때문에 최대한 월 납입금액을 줄이는 것이 좋습니다

보금자리론 금리는 위에서 언급한 대로 4% 초반대이고, 목돈이 생기면 3년 이후 수수료 면제 조건으로 중도상환이 가능합니다

3년 이내 조기중도상환의 경우 대출 잔여일 수에 따라 0.7% 한도 내에서 중도상환수수료가 부과됩니다

오늘은 한국주택금융공사의 정책대출 보금자리론의 대출 자격, 조건, 한도 등에 대해 이야기했습니다.

낮은 고정금리와 체증상환이라는 특별한 혜택이 있기 때문에 6억 이하의 주택을 구입하시는 분이라면 보금자리론 이용을 고려해 보시는 것이 좋습니다

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